ویزای سرمایه‌گذاری کلان هلند | راهنمای به روز 2026

🇳🇱 خلاصه نکات کلیدی سرمایه‌گذاری در هلند

• 📌 لغو ویزای سرمایه‌گذاری کلان: سیاست رسمی هلند برای «Admission scheme for foreign investors» از ۱۷ آوریل ۲۰۲۴ منسوخ شده و دیگر امکان اقدام صرفاً از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم وجود ندارد.


• 🚀 مسیرهای جایگزین فعال: سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق «ویزای استارتاپ (Residence permit for foreign startups)»، «اقامت خوداشتغالی (Self-employed)» یا معاهدات تجاری خاص مانند DAFT (ویژه شهروندان آمریکا) اقدام کنند؛ هر مسیر شرایط متفاوتی دارد.


• 🔄 تمدید پرونده‌های قبلی: افرادی که پیش‌تر ویزای سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، امکان تمدید دارند؛ مشروط به اثبات تداوم شرایط و تعهدات قبلی.


• ⚖️ الزامات حقوقی و مالیاتی: انتخاب ساختار شرکت (BV یا Sole Proprietorship)، ثبت در KVK، رعایت قوانین مالیاتی و مقررات ضدپولشویی (AML) از الزامات اساسی سرمایه‌گذاری در هلند است.


• 📄 نکات مهم برای ایرانیان: ترجمه و قانونی‌سازی مدارک هویتی و مالی، تهیه بیزنس‌پلن قوی (برای مسیر استارتاپ یا خوداشتغالی) و همکاری با مشاور یا فسیلیتیتور معتبر ضروری است.

مقدمه

موضوع «ویزای سرمایه‌گذاری کلان هلند» در سال‌های اخیر یکی از پرسش‌های پرتکرار سرمایه‌گذاران غیراروپایی، از جمله ایرانیان، بوده است. با این حال، مهم‌ترین نکته‌ای که هر متقاضی باید بداند این است که طرح ویژه «اقامت برای سرمایه‌گذاران خارجی» (Admission Scheme for Foreign Investors) از تاریخ ۱۷ آوریل ۲۰۲۴ به‌طور رسمی لغو شده و از آن زمان امکان ثبت درخواست جدید تحت این عنوان وجود ندارد.

در این مقاله جامع (به‌روزرسانی‌شده تا سال ۲۰۲۶)، وضعیت حقوقی فعلی، مسیرهای جایگزین واقعی برای سرمایه‌گذاری و کارآفرینی در هلند، مزایا و معایب هر مسیر، مدارک موردنیاز، روال اداری، هزینه‌ها، پیامدهای مالیاتی و نکات اجرایی ویژه متقاضیان ایرانی بررسی می‌شود. تمامی توضیحات بر اساس چارچوب‌های رسمی دولت هلند و نهادهای مسئول ارائه شده تا دیدی شفاف و کاربردی برای تصمیم‌گیری در اختیار شما قرار گیرد.

وضعیت قانونی فعلی: طرح سرمایه‌گذاری منسوخ شد

مسیرهای جایگزین برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان در هلند

با حذف مسیر ویژه «سرمایه‌گذار کلان»، متقاضیان باید از میان گزینه‌های فعال اقامتی انتخاب کنند. هر یک از مسیرهای زیر شرایط، مزایا و محدودیت‌های متفاوتی دارند و بسته به هدف شما (مدیریت فعال، انتقال مدیر، یا راه‌اندازی استارتاپ) قابل بررسی هستند.

آیا سرمایه‌گذاری غیرفعال در هلند منجر به اقامت می‌شود؟

پاسخ کوتاه و مستقیم: خیر، به‌طور کلی خیر. هلند هیچ برنامه «گلدن ویزا» مبتنی بر خرید ملک یا سرمایه‌گذاری صرف در صندوق‌ها، مشابه برخی کشورهای اروپایی، در قالب اقامت ملی عمومی ارائه نمی‌دهد.

مسیر رسمی سابق تحت عنوان «سرمایه‌گذار کلان» که امکان سرمایه‌گذاری حدود ۱.۲۵ میلیون یورو در یک کسب‌وکار نوآورانه را فراهم می‌کرد، از ۱۷ آوریل ۲۰۲۴ لغو شده است. بنابراین در حال حاضر، سرمایه‌گذاری کاملاً غیرفعال — مانند خرید ملک مسکونی، خرید سهام بدون نقش مدیریتی، یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مالی — به‌تنهایی مبنای اخذ اقامت نخواهد بود.

نظام مهاجرتی هلند بر مشارکت فعال اقتصادی تأکید دارد. به همین دلیل، متقاضیان باید از مسیرهایی استفاده کنند که مستلزم نقش عملی در کسب‌وکار هستند، مانند:

✔ راه‌اندازی استارتاپ نوآورانه
✔ فعالیت به‌عنوان کارآفرین (خوداشتغال)
✔ استفاده از معاهدات تجاری خاص (برای اتباع برخی کشورها)
✔ انتقال نیروی متخصص یا مدیر به شعبه هلندی شرکت

در نتیجه، اگر هدف صرفاً حفظ سرمایه از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری مالی غیرفعال باشد، این رویکرد به‌تنهایی به اقامت در هلند منجر نخواهد شد و باید ساختار مهاجرتی فعال‌تری طراحی شود.

مراحل اجرایی اخذ اقامت کارآفرینی در هلند

در ادامه، روال کلی و گام‌به‌گام دو مسیر متداول «استارتاپ» و «خوداشتغالی» توضیح داده شده است. جزئیات ممکن است بسته به شرایط فردی یا ملیت متقاضی متفاوت باشد، اما چارچوب کلی به شرح زیر است:

مسیر استارتاپ (Startup)

• ۱. آماده‌سازی ایده و بیزنس‌پلن: تدوین یک طرح تجاری نوآورانه، عملیاتی و مستند به زبان قابل قبول (معمولاً انگلیسی یا هلندی) همراه با توضیح مدل درآمدی، بازار هدف و نوآوری.
• ۲. انتخاب facilitator مورد تأیید: یافتن یک منتور یا شتاب‌دهنده مورد قبول اداره مهاجرت هلند (IND) و انعقاد قرارداد رسمی همکاری (mentoring agreement).
• ۳. ثبت درخواست نزد IND: ارسال درخواست اقامت توسط متقاضی یا facilitator. در صورتی که متقاضی خارج از هلند باشد، درخواست همزمان با MVV (ویزای ورود بلندمدت) از طریق سفارت یا کنسولگری ارائه می‌شود.
• ۴. پرداخت هزینه و الزامات تکمیلی: پرداخت هزینه بررسی پرونده، ارائه مدارک هویتی و در صورت لزوم انجام آزمایش‌های پزشکی (مانند تست سل بسته به ملیت و شرایط).
• ۵. صدور مجوز یک‌ساله: در صورت موافقت، اقامت موقت یک‌ساله صادر می‌شود. پیش از پایان این دوره، متقاضی باید برای اقامت «خوداشتغالی» یا مسیر مناسب دیگر اقدام کند.

مسیر خوداشتغالی (Self-employed)

• ۱. تدوین بیزنس‌پلن با ارزش افزوده اقتصادی: طرح تجاری باید نشان دهد فعالیت پیشنهادی برای اقتصاد هلند «منافع اساسی» (essential interest) ایجاد می‌کند.
• ۲. ثبت شرکت در Kamer van Koophandel (KVK): ثبت رسمی کسب‌وکار در اتاق بازرگانی هلند، معمولاً در روزهای ابتدایی ورود یا مطابق با زمان صدور MVV.
• ۳. ارائه مدارک به IND و بررسی توسط RVO: ارسال مدارک مالی، سرمایه، سوابق حرفه‌ای و مستندات شرکت به اداره مهاجرت. نظر مشورتی سازمان توسعه اقتصادی هلند (RVO) درباره «essential interest» اخذ می‌شود.
• ۴. پرداخت هزینه‌ها و انتظار تصمیم: تکمیل پرونده، پرداخت هزینه‌های قانونی و انتظار برای تصمیم نهایی IND که معمولاً تا ۹۰ روز زمان می‌برد.

پس از تأیید، کارت اقامت صادر می‌شود و متقاضی می‌تواند فعالیت اقتصادی خود را در چارچوب مجوز صادره آغاز یا ادامه دهد.

مدارک مورد نیاز برای اقامت کارآفرینی در هلند

فهرست کلی و پرکاربرد مدارک

• پاسپورت معتبر: اصل گذرنامه به‌همراه کپی از صفحات مشخصات، ویزاها و مهرهای ورود و خروج.
• عکس پاسپورتی استاندارد: مطابق با استانداردهای رسمی اداره مهاجرت هلند (IND).
• بیزنس‌پلن کامل: شامل شرح دقیق محصول یا خدمت، تحلیل بازار هدف، مدل درآمدی، استراتژی بازاریابی، ساختار عملیاتی، پیش‌بینی مالی و برآورد هزینه‌ها.
• اسناد مرتبط با سرمایه: صورت‌حساب‌های بانکی، مدارک اثبات منبع سرمایه، اسناد سرمایه‌گذاری یا انتقال وجه به شرکت.
• مدارک تحصیلی و سوابق کاری: رزومه حرفه‌ای، مدارک دانشگاهی و گواهی‌های شغلی — ترجمه رسمی و قانونی‌شده در صورت لزوم.
• قرارداد با facilitator: مخصوص مسیر استارتاپ؛ قرارداد رسمی همکاری با منتور یا شتاب‌دهنده مورد تأیید.
• مدارک ثبت شرکت: گواهی ثبت در Kamer van Koophandel (KVK)، اساسنامه و اطلاعات سهامداران (در صورت ثبت شرکت).
• گواهی عدم سوءپیشینه (Police Clearance): از کشور محل اقامت فعلی و در صورت نیاز ترجمه رسمی.
• مدارک پزشکی یا تست سل (TB test): در صورت الزام از سوی سفارت یا IND بسته به ملیت و شرایط فردی.

نکته مهم: فهرست مدارک بسته به ملیت، نوع مسیر (استارتاپ یا خوداشتغالی)، محل ارائه درخواست (داخل یا خارج از هلند) و شرایط پرونده ممکن است متفاوت باشد. توصیه می‌شود پیش از اقدام، آخرین فرم‌ها و چک‌لیست رسمی اداره مهاجرت هلند (IND) بررسی شود.

هزینه‌ها و زمان بررسی پرونده

پیش از اقدام، آگاهی از هزینه‌های رسمی و بازه زمانی رسیدگی به پرونده اهمیت زیادی دارد. ارقام ممکن است سالانه تغییر کنند و باید همواره آخرین اطلاعات رسمی بررسی شود.

نکات اجرایی ویژه برای ایرانیان

متقاضیان ایرانی علاوه بر شرایط عمومی اقامت کارآفرینی، باید به برخی ملاحظات عملی و بانکی توجه ویژه داشته باشند. رعایت این نکات می‌تواند از تأخیر یا رد پرونده جلوگیری کند.

دغدغه‌ها و پرسش‌های مهم سرمایه‌گذاران

موارد زیر از جمله پرسش‌های کلیدی هستند که در عمل می‌توانند بر موفقیت یا ریسک پرونده اقامتی شما اثر بگذارند. بررسی دقیق این نکات پیش از هر اقدام رسمی توصیه می‌شود.

سؤالات پرتکرار و پاسخ‌های کاربردی

• ۱. آیا سرمایه‌گذاری غیرفعال (خرید ملک یا صندوق) برای اقامت معتبر است؟
  معمولاً خیر. نظام مهاجرتی هلند بر فعالیت اقتصادی فعال و ارزش افزوده واقعی تمرکز دارد و سرمایه‌گذاری صرف و بدون نقش عملیاتی، مبنای اقامت محسوب نمی‌شود.
• ۲. اگر سرمایه قابل‌توجهی دارم، چگونه آن را به‌صورت قانونی وارد هلند کنم؟
  مستندسازی کامل منبع سرمایه، اظهار شفاف منابع مالی، رعایت مقررات مبارزه با پولشویی (AML) و دریافت مشاوره حقوقی و مالی تخصصی ضروری است. مسیرهایی مانند خوداشتغالی، خرید یا ادغام با یک کسب‌وکار فعال می‌تواند راهکار عملی‌تری باشد.
• ۳. چه مقدار سرمایه یا گردش مالی برای پذیرش درخواست خوداشتغالی لازم است؟
  رقم ثابت و تضمین‌شده‌ای وجود ندارد. ارزیابی بر اساس نوع فعالیت، کیفیت بیزنس‌پلن و امتیازدهی سازمان توسعه اقتصادی هلند (RVO) انجام می‌شود. «ارزش افزوده اقتصادی» عامل تعیین‌کننده است نه صرفاً عدد سرمایه.
• ۴. آیا خانواده می‌توانند همراه متقاضی اصلی بیایند؟
  در اغلب موارد بله. همسر و فرزندان وابسته می‌توانند برای اقامت همراه اقدام کنند، مشروط بر ارائه مدارک کافی درباره توان مالی، محل سکونت و بیمه درمانی معتبر.
• ۵. آیا مسیر سریعتری برای اقامت دائم یا تابعیت وجود دارد؟
  اقامت دائم معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و مداوم امکان‌پذیر است، به شرط رعایت الزامات مالیاتی، اشتغال یا فعالیت اقتصادی پایدار و عدم وقفه در اقامت. تابعیت شرایط جداگانه‌ای دارد و مستلزم ادغام اجتماعی و آزمون‌های مربوطه است.
• ۶. بهترین راه برای «سرمایه‌گذار کلان ایرانی» در شرایط فعلی چیست؟
  ترکیبی از مشاوره حقوقی مهاجرت و برنامه‌ریزی مالی بین‌المللی توصیه می‌شود. اگر قصد راه‌اندازی و مدیریت فعال کسب‌وکار دارید، مسیر استارتاپ یا خوداشتغالی مناسب‌تر است. اگر هدف صرفاً سرمایه‌گذاری غیرفعال است، بررسی گزینه‌های جایگزین در سایر کشورها ممکن است منطقی‌تر باشد.

مراحل ثبت شرکت و الزامات عملیاتی در هلند (مختصر)

گام‌های اصلی ثبت و شروع فعالیت

• ۱. انتخاب ساختار حقوقی مناسب: رایج‌ترین قالب برای فعالیت‌های شرکتی، Besloten Vennootschap (BV) یا شرکت با مسئولیت محدود است که شخصیت حقوقی مستقل دارد و ریسک سهامداران را محدود می‌کند. افراد مستقل یا فریلنسرها ممکن است ساختار eenmanszaak (مالکیت انفرادی / sole proprietorship) را انتخاب کنند که ساده‌تر اما با مسئولیت شخصی کامل همراه است.
• ۲. ثبت رسمی در Kamer van Koophandel (KVK): تمامی کسب‌وکارها باید در اتاق بازرگانی هلند ثبت شوند. پس از ثبت، شماره رجیستری KVK دریافت می‌کنید که شناسه رسمی شرکت شما در سیستم تجاری هلند است. در صورت ثبت BV، تنظیم اساسنامه نزد دفتر اسناد رسمی (notary) نیز الزامی است.
• ۳. دریافت شماره‌های مالیاتی (VAT و RSIN): پس از ثبت شرکت، اطلاعات به اداره مالیات هلند (Belastingdienst) ارسال می‌شود. در صورت مشمول بودن، شماره مالیات بر ارزش افزوده (VAT number) صادر می‌شود. برای اشخاص حقوقی مانند BV نیز شماره RSIN (شناسه مالیاتی نهاد حقوقی) تخصیص می‌یابد که برای امور مالیاتی و اداری استفاده می‌شود.

پس از تکمیل این مراحل، شرکت می‌تواند فعالیت عملیاتی خود را آغاز کند؛ البته رعایت الزامات حسابداری، بیمه، قراردادهای کاری (در صورت استخدام) و مقررات مالیاتی از همان ابتدای فعالیت ضروری است.

ریسک‌ها و نکات حقوقی / قضایی

ورود به فرآیند سرمایه‌گذاری و اقامت کارآفرینی در هلند، علاوه بر فرصت‌ها، با برخی ریسک‌های حقوقی و مقرراتی همراه است. آگاهی و مدیریت پیش‌دستانه این موارد می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.

نتیجه‌گیری

از منظر قانونی و عملیاتی، «ویزای سرمایه‌گذاری کلان» به‌عنوان یک مسیر مستقل در هلند از تاریخ ۱۷ آوریل ۲۰۲۴ دیگر وجود ندارد. بنابراین سرمایه‌گذاران بزرگ که قصد اقامت و فعالیت اقتصادی در هلند را دارند، باید گزینه‌های جایگزین موجود را به‌دقت بررسی کنند.

مسیرهای عملی فعلی شامل:
✔ ویزای استارتاپ (برای کارآفرینی مبتنی بر نوآوری)
✔ اقامت خوداشتغالی (برای راه‌اندازی یا خرید و مدیریت فعال یک کسب‌وکار)
✔ استفاده از معاهدات تجاری خاص (در صورت واجد شرایط بودن تابعیتی)

هر یک از این مسیرها مستلزم مستندسازی دقیق، ارائه بیزنس‌پلن شفاف، اثبات قانونی بودن منابع مالی، و رعایت کامل مقررات مالیاتی و کنترل‌های ضدپولشویی (AML) است.

برای متقاضیان ایرانی، به‌دلیل حساسیت‌های بانکی و الزامات بین‌المللی، دریافت مشاوره تخصصی و به‌روز از وکیل مهاجرت و مشاور مالی در هلند اکیداً توصیه می‌شود تا ریسک‌های حقوقی و عملیاتی به حداقل برسد و ساختار سرمایه‌گذاری به‌درستی طراحی شود.

دعوت به مشاوره — موسسه زنگنه