خرید ملک در دبی

ادارهٔ اراضی دبی (DLD) چهار پلهٔ اقامت از راه ملک دارد: ویزای ۲ سالهٔ Taskeen برای مالک تنها با هر ارزشی (سهم مشاع دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ درهم)، ۳ ساله از ۷۵۰٬۰۰۰ درهم، ۵ ساله بالای ۲ میلیون درهم تمام‌پرداخت، و گلدن ویزای ۱۰ سالهٔ قابل تمدید از ۲ میلیون درهم حتی با وام بانکی (DLD، ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶). هزینهٔ ثبت خرید ۴٪ ارزش ملک است. ریز ارقام رسمی: ۱) پله‌های اقامت ملکی (DLD)
۲ ساله: مالک تنها با هر ارزش، سهم مشاع دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ درهم، هزینهٔ ۱۰٬۲۱۲٫۵۰ درهم (همسر ۷٬۳۸۲٫۲۵، فرزند زیر ۱۸ سال ۶٬۴۸۲٫۲۵، پروندهٔ هر نفر ۳۱۸٫۷۵)، گواهی سوءپیشینهٔ دبی و حضور شخصی لازم است.
۳ ساله: ملک از ۷۵۰٬۰۰۰ درهم.
۵ ساله: ملک بالای ۲ میلیون درهم، تمام‌پرداخت و بدون وام.
۱۰ ساله (گلدن ویزا): یک یا چند ملک تمام‌مالکیت به ارزش خرید دست‌کم ۲ میلیون درهم، وام با نامهٔ بانک مجاز، هزینهٔ ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم و برای هر عضو خانواده ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم. صدور هر دو ۷ تا ۱۰ روز کاری. ملک در حال ساخت فقط ویزای یک‌ساله می‌گیرد.

۲) هزینه‌های ثبت خرید (DLD)
ثبت انتقال ۴٪ ارزش ملک (۲٪ خریدار، ۲٪ فروشنده، در عمل اغلب هر ۴٪ با خریدار)؛ صدور سند ۲۵۰ درهم؛ نقشهٔ ملک ۲۵۰ درهم برای ویلا و آپارتمان؛ کارمزد دانش و نوآوری هرکدام ۱۰ درهم؛ کارمزد دفتر خدمات ثبت ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوهٔ مالیات ارزش افزوده برای ملک از ۵۰۰٬۰۰۰ درهم (۲٬۰۰۰ درهم زیر آن).

۳) کارمزد مشاور املاک
طبق عرف بازار دبی ۲٪ ارزش ملک به‌علاوهٔ ۵٪ مالیات ارزش افزوده؛ این رقم رسمی نیست و در قرارداد شما نوشته می‌شود.

۴) شارژ ساختمان و هزینهٔ زندگی
شارژ سالانه را DLD برای هر پروژه جداگانه در سامانهٔ Mollak تأیید می‌کند و پیش از خرید برای همان واحد به شما می‌دهیم. هزینهٔ زندگی را این‌جا نمی‌نویسیم، چون منبع رسمی ندارد.

۵) مزایا
مالیات بر درآمد شخصی و درآمد اجاره صفر است (وزارت دارایی امارات)، دارندهٔ ویزا می‌تواند همسر و فرزندان را اسپانسر کند، و گلدن ویزا با غیبت طولانی از امارات باطل نمی‌شود (u.ae).

آخرین به‌روزرسانی: ۱ آبان ۱۴۰۵ (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ منابع: DLD (Taskeen)، DLD (Golden Visa)، u.ae

قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دبی خرید ملک تمام‌مالکیت در مناطق تعیین‌شده را برای همهٔ خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، آزاد گذاشته و DLD شرط ملیتی ندارد. آنچه عملاً فرق می‌کند، سه مورد زیر است:

• وضعیت ویزا و ورود: دولت امارات هیچ اطلاعیهٔ رسمی ملیت‌محور دربارهٔ ایرانیان منتشر نکرده است، و صفحهٔ ویزای u.ae و صفحهٔ ویزای هواپیمایی امارات در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت جداگانه‌ای برای دارندگان پاسپورت ایرانی ذکر نمی‌کنند. با این حال در فروردین ۱۴۰۵ (آوریل ۲۰۲۶) ایرلاین‌های اماراتی ورود و ترانزیت دارندگان پاسپورت ایرانی را موقتاً محدود کردند، و رسانه‌ها از لغو اقامت شماری از ایرانیانِ خارج از امارات خبر دادند. این قواعد بدون اطلاع قبلی تغییر می‌کند؛ پیش از هر پرداخت، وضعیت روز را از GDRFA یا ICP استعلام می‌کنیم و به شما نشان می‌دهیم.
• حساب بانکی: ایران در فهرست «فراخوان اقدام» گروه ویژهٔ اقدام مالی (FATF، بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶) است؛ بنابراین بانک‌های امارات برای متقاضیان ایرانی بررسی تشدیدشدهٔ هویت و منبع وجوه (EDD) انجام می‌دهند. افتتاح حساب شخصی یا شرکتی به صلاحدید بانک است، ممکن است چند هفته طول بکشد یا بدون ذکر دلیل رد شود، و وام مسکن برای ایرانیان به‌ندرت تصویب می‌شود. این رویهٔ بانک‌هاست، نه قانون منتشرشده.
• انتقال پول خرید: پول خرید باید از حساب بانکی به نام خریدار و با منبع مستند به حساب امانی (escrow) سازنده یا چک مدیریتی فروشنده برسد. انتقال از ایران از مسیر رسمی بانکی ممکن نیست؛ وجوهی که مسیر مستند ندارند، در بررسی بانک و سازنده رد می‌شوند و ما برای دور زدن آن راهی پیشنهاد نمی‌کنیم.

آخرین به‌روزرسانی: ۱ آبان ۱۴۰۵ (۲۳ اکتبر ۲۰۲۶)؛ منابع: u.ae، emirates.com، FATF، GDRFA، DLD