مسکن در آمریکا برای افراد خارجی

تفاوت عمده بین یک فرد محلی و یک فرد خارجی در اجاره کردن این است که به عنوان یک فرد مهاجر ممکن است لازم باشد مدارک بیشتری برای اثبات ثبات مالی خود ارائه بکنید. از آنجا که وقتی برای اولین بار وارد ایالات متحده می‌شوید فاقد هرگونه سوابق بانکی هستید، صاحب خانه شما نمی‌تواند برای اثبات توانایی شما در پرداخت اجاره به آنها تکیه کند. به همین دلیل است که باید آماده ارائه دادن امتیاز اعتباری (credit score) بین‌المللی و اسناد اشتغال خود باشید و، در بعضی موارد، بیعانه بالاتری (از دو تا دوازده ما اجاره) پرداخت کنید.

پروسه و قواعد اجاره در ایالات متحده

پروسه اجاره را با بررسی گزینه‌های موجود در اینترنت شروع کنید. در مورد محله‌ای که می‌خواهید در آنجا بمانید تحقیق کنید و ببینید در آنجا چه نوع خانه‌هایی وجود دارند.

در بیشتر موارد چه یک سوئیت (studio apartment) را در یک برج در مرکز یک کلان شهر انتخاب کنید یا یک خانه در حومه شهر، منزل شما مبله خواهد بود. پیدا کردن آپارتمان‌هایی که مبله نیستند مشکل است،‌ اما اگر به دنبال یک خانه مبله نشده باشید شانستان بیشتر است.

کمک گرفتن از جاهایی که خدمات جابجایی ارائه می‌دهند یا یک بنگاه‌دار باعث آسان‌تر شدن پروسه اجاره می‌شود و به شما کمک می‌کند تا کسی سرتان کلاه نگذارد. اگر خودتان به دنبال آپارتمان می‌گردید، می‌توانید از ابزار اینترنتی، شبکه‌های اجتماعی یا بخش نیازمندی‌های روزنامه‌های محلی کمک بگیرید.

پس از اینکه جای مورد نظرتان پیدا می‌کنید باید اطلاعات خود را در یک درخواست اجاره وارد کنید. این درخواست را معمولاً صاحبخانه به شما می‌دهد و از شما می‌خواهد اطلاعات تماس و نیز اطلاعاتی در مورد شغل و اجاره‌نشینی‌های قبلی خود را در آن وارد کنید.

بعد از اینکه صاحبخانه درخواست شما را تأیید می‌کند، قرارداد اجاره را امضا می‌کنید. 

انواع مختلف قرارداد اجاره: rental agreement یا lease

وقتی که به دنبال جا می‌گردید از نوع قراردادی که می‌خواهید مطمئن شوید.

«lease» معمولاً رایج‌ترین گزینه است. این نوع اجاره دارای مدت معینی است (شش ماه، یک سال یا بیشتر) و باید در پایان دوره اجاره تمدید شود. در طی مدت اجاره صاحبخانه نمی‌تواند هیچ تغییری در بندهای قرارداد ایجاد کند (مثلاً افزایش میزان اجاره) مگر اینکه دو طرف با آن موافقت کنند.

«rental agreement» بیشتر برای مستأجرهایی جذاب است که مایل به اجاره کوتاه‌مدت به شکل ماهانه هستند. این قراردادها معمولاً یک ماه یا ۳۰ روز طول می‌کشند و به صورت خودکار تمدید می‌شوند، مگر اینکه با یک اخطار کتبی فسخ شوند. این نوع قرارداد اجاره به صاحبخانه اجازه می‌دهد تا جزئیات قرارداد را هر وقت که بخواهد تغییر دهد، البته با اخطار قبلی.

برای اجاره کردن چه مدارکی لازم دارید؟

هنگام بستن قرارداد این مدارک را همره داشته باشید:

• گذرنامه
• مدرک اشتغال (نامه‌ای از طرف کارفرمایتان، قرارداد کار ...)
• اطلاعات مالی (صورت حساب بانکی (bank statement)، اثبات حمایت مالی (proof of support) و ...)
• شماره بیمه اجتماعی (در صورتی که آن را دریافت کرده باشید)
• اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی

یک قرارداد اجاره در ایالات متحده حاوی چه اطلاعاتی است؟

قرارداد اجاره شما باید دارای اطلاعات زیر باشد:

• طول دوره قرارداد
• تعهدات پایان قرارداد (هم برای مالک و هم برای مستأجر)
• بند فسخ قرارداد
• موعد پرداخت (سررسید) اجاره
• روش پرداخت
• بند دیرکرد پرداخت
• پرداخت قبوض خدمات
• بند نگهداری و تعمیرات
• مبلغ بیعانه به همراه چگونگی و زمان بازگرداندن آن

همچنین اگر می‌خواهید در یک آپارتمان بمانید حتماً با قوانین آنجا آشنا شوید. ممکن است محدودیت‌هایی برای حیوانات خانگی، ساعات سکوت (quiet times) و نگهداری راهرو و راه‌پله وجود داشته باشد.

خرید ملک به عنوان یک فرد خارجی

خرید ملک در ایالات متحده هم برای افراد محلی و هم برای افراد خارجی کار خیلی سختی نیست. به همین دلیل است که در این کشور مالکیت خانه مسئله‌ای بسیار رایج است، و اگرچه قیمت‌ها نسبتاً پایین هستند، اما بازار پر است از گزینه‌های متنوع وام مسکن.

افراد خارجی که قصد خرید ملک در ایالات متحده را دارند باید چه شروطی را برآورده کنند؟

مادامی که افراد خارجی واجد شرایط دریافت شماره بیمه اجتماعی باشند، برای خرید ملک در ایالات متحده نیازی به تحقق شروط خاصی ندارند. اگر واجد شرایط نباشند باید برای شماره شناسایی مالیاتی که به آنها امکان خرید یک خانه را می‌دهد درخواست بدهند.

قیمت مسکن در ایالات متحده

 قیمت ملک در سراسر ایالات متحده بسیار متغیر است. متوسط قیمت یک خانه در این کشور حدود ۲۲۰۰۰۰ دلار است.