سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق گلدن ویزا 2025

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری در اسپانیا از طریق گلدن ویزا

• 🌍 گلدن ویزای اسپانیا فرصتی استثنایی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، از جمله ایرانیان، جهت کسب اقامت و دسترسی به مزایای شنگن از طریق سرمایه‌گذاری.
• 💶 حداقل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات 500,000 یورو، در اوراق قرضه دولتی 2,000,000 یورو، در سهام شرکت‌ها 1,000,000 یورو، یا راه‌اندازی یک پروژه تجاری با ارزش است.
• 🛫 مزایای اصلی شامل آزادی سفر در حوزه شنگن، امکان کار و زندگی در اسپانیا، الحاق خانواده، و پتانسیل کسب اقامت دائم و تابعیت پس از دوره‌های مشخص است.
• 📄 فرآیند درخواست شامل انتخاب نوع سرمایه‌گذاری، جمع‌آوری مدارک، ارائه درخواست ویزا به کنسولگری اسپانیا در ایران، و سپس درخواست کارت اقامت در اسپانیا می‌شود.

گلدن ویزا اسپانیا چیست؟

گلدن ویزا اسپانیا (Spain Golden Visa)، که رسماً به عنوان 'ویزای سرمایه‌گذاران' یا 'اقامت برای سرمایه‌گذاران' شناخته می‌شود، یک برنامه اقامتی است که به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا این امکان را می‌دهد تا از طریق انجام سرمایه‌گذاری‌های مشخص در اسپانیا، اقامت این کشور را کسب کنند. این برنامه در سال 2013 با هدف جذب سرمایه خارجی و تحریک اقتصاد اسپانیا معرفی شد و از آن زمان تاکنون موفقیت چشمگیری داشته است. هدف اصلی این برنامه، تسهیل ورود و اقامت افرادی است که مایل به انجام سرمایه‌گذاری‌های مهم در اسپانیا هستند.

چرا اسپانیا؟ مزایای بی‌نظیر گلدن ویزای اسپانیا 2025 برای ایرانیان

اقامت در اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری، مزایای بی‌شماری را برای متقاضیان ایرانی به ارمغان می‌آورد:

شرایط و الزامات اصلی گلدن ویزا اسپانیا 2025

برای واجد شرایط بودن برای گلدن ویزای اسپانیا، متقاضیان ایرانی باید شرایط زیر را دارا باشند:

• شهروند غیر اتحادیه اروپا: متقاضی اصلی و خانواده‌اش نباید شهروند هیچ یک از کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا باشند.
• سن قانونی: حداقل 18 سال تمام داشته باشند.
• عدم سوء پیشینه کیفری: متقاضی نباید در اسپانیا یا در کشورهای دیگری که طی 5 سال گذشته در آنجا اقامت داشته، سوء پیشینه کیفری داشته باشد.
• عدم منع ورود به اسپانیا یا حوزه شنگن: نباید از ورود به اسپانیا یا هر کشور دیگری در حوزه شنگن منع شده باشند.
• بیمه درمانی معتبر: داشتن بیمه درمانی معتبر که در اسپانیا پوشش کامل داشته باشد، ضروری است.
• تمکن مالی کافی: علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، متقاضی باید اثبات کند که از تمکن مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده‌اش در اسپانیا برخوردار است. این مبلغ برای متقاضی اصلی حداقل 400% از شاخص درآمد چندگانه عمومی (IPREM) و برای هر فرد تحت تکفل 100% از IPREM در نظر گرفته می‌شود. (برای سال 2025، این ارقام به‌روزرسانی خواهند شد اما روند کلی ثابت است).
• انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط: مهمترین شرط، انجام یکی از انواع سرمایه‌گذاری‌های مورد تأیید دولت اسپانیا است.

انواع سرمایه‌گذاری واجد شرایط برای گلدن ویزا اسپانیا 2025

دولت اسپانیا چندین گزینه سرمایه‌گذاری را برای برنامه گلدن ویزا در نظر گرفته است:

• سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات:
  حداقل 500,000 یورو: این محبوب‌ترین گزینه است. متقاضی باید حداقل 500,000 یورو در خرید یک یا چند ملک (مسکونی، تجاری، زمین) در اسپانیا سرمایه‌گذاری کند. این مبلغ باید از محل منابع شخصی و بدون وام رهنی از بانک‌های اسپانیایی تأمین شود. البته امکان دریافت وام برای مبالغ بیش از 500,000 یورو وجود دارد.
  نکته مهم: ارزش ملک باید بدون احتساب مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک (مانند مالیات نقل و انتقال، ثبت، وکیل) حداقل 500,000 یورو باشد.
• سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار دولتی اسپانیا:
  حداقل 2,000,000 یورو: خرید اوراق قرضه دولتی اسپانیا به ارزش حداقل 2 میلیون یورو.
• سرمایه‌گذاری در سهام یا سهام شرکت‌های اسپانیایی:
  حداقل 1,000,000 یورو: خرید سهام یا سهام شرکت‌های اسپانیایی که در اسپانیا فعالیت می‌کنند.
• سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری:
  حداقل 1,000,000 یورو: سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری اسپانیایی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر، یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری بسته که در اسپانیا تأسیس شده‌اند.
• راه‌اندازی پروژه تجاری:
  بدون حداقل مبلغ مشخص: راه‌اندازی یک پروژه تجاری در اسپانیا که به عنوان 'علاقه عمومی' (general interest) شناخته شود. این پروژه‌ها باید شرایط زیر را داشته باشند:
  • ایجاد اشتغال قابل توجه.
  • تأثیر مثبت بر نوآوری علمی و تکنولوژیک.
  • تأثیر اقتصادی و اجتماعی قابل توجه.
  (این گزینه نیاز به طرح تجاری قوی و تأیید نهادهای دولتی دارد.)

فرآیند درخواست گلدن ویزا اسپانیا 2025: گام به گام

فرآیند دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری شامل چند مرحله کلیدی است:

• گام 1: انتخاب نوع سرمایه‌گذاری و انجام آن
  در ابتدا، متقاضی باید تصمیم بگیرد که کدام یک از گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای او مناسب‌تر است. رایج‌ترین و محبوب‌ترین گزینه برای ایرانیان، سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا است.
  • خرید ملک: این مرحله شامل جستجوی ملک، مذاکره، و انجام مراحل قانونی خرید است. توصیه می‌شود برای این کار حتماً از وکیل متخصص در اسپانیا کمک بگیرید. پس از تکمیل خرید و ثبت سند، مدارک لازم برای اثبات سرمایه‌گذاری در دسترس خواهد بود.
  • مراحل اولیه: افتتاح حساب بانکی در اسپانیا و دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIE) از جمله اولین اقدامات هستند.
• گام 2: جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک لازم
  این مرحله شامل جمع‌آوری تمامی اسناد شخصی و مالی متقاضی و افراد تحت تکفل، به همراه مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری انجام شده است. مدارک معمولاً شامل:
  • گذرنامه معتبر متقاضی و افراد تحت تکفل.
  • گواهی عدم سوء پیشینه از تمامی کشورهایی که متقاضی در 5 سال گذشته در آنها زندگی کرده است.
  • بیمه درمانی معتبر در اسپانیا.
  • مدارک اثبات تمکن مالی.
  • مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری (مثلاً سند مالکیت برای خرید ملک).
  • مدارک شناسایی و ازدواج/تولد برای اثبات نسبت‌های خانوادگی.
  • اثبات منشأ وجوه سرمایه‌گذاری.
• گام 3: درخواست ویزا یا اجازه اقامت (بسته به مکان درخواست)
  متقاضیان می‌توانند به دو صورت درخواست خود را ارائه دهند:
  • درخواست ویزای سرمایه‌گذار در کنسولگری اسپانیا در ایران: پس از انجام سرمایه‌گذاری و جمع‌آوری مدارک، متقاضی می‌تواند برای 'ویزای سرمایه‌گذار' به کنسولگری اسپانیا در تهران درخواست دهد. این ویزا معمولاً یک ساله است و به شما اجازه می‌دهد وارد اسپانیا شده و برای 'اجازه اقامت' (Residence Permit) اقدام کنید.
  • درخواست مستقیم اجازه اقامت در اسپانیا: اگر متقاضی به صورت قانونی در اسپانیا حضور داشته باشد (مثلاً با ویزای توریستی یا شینگن)، می‌تواند مستقیماً برای 'اجازه اقامت سرمایه‌گذار' به اداره مهاجرت (UGE-CE) در اسپانیا درخواست دهد.
• گام 4: دریافت اجازه اقامت (کارت اقامت)
  پس از تأیید ویزای سرمایه‌گذار (در صورت درخواست از ایران) و ورود به اسپانیا، یا در صورت درخواست مستقیم از اسپانیا، متقاضی باید به اداره پلیس محلی مراجعه کرده و برای دریافت 'کارت شناسایی خارجی' (TIE - Tarjeta de Identidad de Extranjero) که همان کارت اقامت است، درخواست دهد. این کارت به عنوان اثبات قانونی اقامت شما در اسپانیا عمل می‌کند.
• گام 5: تمدید اقامت
  اجازه اقامت اولیه برای سرمایه‌گذاران معمولاً برای 2 سال صادر می‌شود. پس از پایان این دوره، در صورتی که شرایط سرمایه‌گذاری و سایر الزامات همچنان حفظ شده باشد، می‌توانید آن را برای دوره‌های 5 ساله تمدید کنید.
  • شرط تمدید: حفظ سرمایه‌گذاری اولیه، عدم سوء پیشینه، و اثبات تمکن مالی از جمله شرایط اصلی برای تمدید اقامت هستند.

هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها

علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری، متقاضیان باید به هزینه‌های جانبی و مالیات‌های مربوط به گلدن ویزا اسپانیا 2025 توجه داشته باشند:

نتیجه‌گیری

سرمایه‌گذاری به اسپانیا از طریق گلدن ویزا در سال 2025، همچنان یکی از مطمئن‌ترین و جذاب‌ترین راه‌ها برای ایرانیان جهت کسب اقامت در قلب اروپا و دسترسی به مزایای بی‌شمار آن است. این برنامه نه تنها امکان آزادی سفر در حوزه شنگن را فراهم می‌آورد، بلکه مسیری روشن به سوی زندگی، کار، تحصیل و در نهایت، اقامت دائم و تابعیت در کشوری زیبا با اقتصادی پویا و کیفیتی بالای زندگی را هموار می‌سازد. انتخاب صحیح نوع سرمایه‌گذاری، دقت در آماده‌سازی مدارک، اثبات منشأ وجوه و رعایت تمامی الزامات قانونی از مهمترین فاکتورهای موفقیت در این مسیر هستند.

دعوت به مشاوره تخصصی