مسکن در استرالیا

گزینه‌های مسکن گوناگونی در استرالیا وجود دارد که می‌توانید از بین آن‌ها، یکی را برای خود انتخاب کنید، اما این توصیه را از ما داشته باشید: بازار مسکن در استرالیا، رقابتی است. اگر تصمیم به اجاره‌ی یک خانه به‌عنوان یک مهاجر در استرالیا گرفتید، باید مدارک لازم را به‌همراه داشته باشید، وگرنه با خطر از دست دادن خانه‌ی رویایی خود مواجه خواهید شد. اگر تصمیم به خرید یک خانه به‌عنوان یک خارجی گرفتید، باید از هیئت بررسی خارجی‌ها (Foreign Review Board) اجازه بگیرید. مسکن در استرالیا، ممکن است گران باشد، به‌خصوص در شهرهای بزرگ. با این وجود، بسته به نیازهای خانوادگی‌تان و بودجه‌ی خود، انواع گوناگون مسکن برای زندگی در استرالیا وجود دارد، از جمله خانه‌های مجردی، آپارتمان‌ها، واحدها و موارد دیگر.

قبل از کرایه‌ی یک خانه یا آپارتمان و امضای یک اجاره‌نامه‌ی بلندمدت، توصیه می‌شود برای شروع، یک خانه را برای مدت کوتاهی کرایه کنید. این امر به شما امکان می‌دهد برای پیدا کردن خانه، محلات مختلف شهر جدید خود را زیر پا بگذارید.

اگر تصمیم دارید خانه‌ای در استرالیا بخرید، برای انجام موفقیت‌آمیز این کار، نکاتی را باید در نظر بگیرید. خرید ملک در استرالیا، به‌عنوان یک فرد غیرمقیم یا حتی به‌عنوان یک ساکن موقت در این کشور، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. گزینه‌های مسکن، در استرالیا محدود است و شرایط خاصی بر هر کدام، اعمال می‌شود.

اجاره‌ی یک خانه یا آپارتمان

اگر نمی‌دانید چگونه خانه یا آپارتمانی را در استرالیا اجاره کنید، اولین نکته‌ای که باید بدانید، معیار 100 امتیاز در استرالیاست. این یک سیستم شناسایی فردی است که توسط دولت استرالیا اتخاذ شده و قبل از اجاره‌ی یک مکان به مستاجران، توسط خیلی از صاحب‌خانه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

شماره‌ی شناسایی‌‌های مختلفی که فرد می‌تواند داشته باشد (همچون شماره‌ی گواهینامه‌ی رانندگی، پاسپورت، قرارداد اجاره‌ی قبلی، حساب خدمات عمومی و غیره)، همه دارای چند امتیاز مشخص است. در اصل، برای آنکه درخواست اجاره‌ی شما مورد بررسی قرار بگیرد، باید حداقل 100 امتیاز کسب کنید.

اجاره‌خانه در استرالیا چقدر است؟

پس از سه ماهه‌ی اول سال 2019، متوسط قیمت اجاره در استرالیا 436 دلار استرالیا (304 دلار آمریکا) در هفته بوده است. حداقل میزان اجاره‌خانه برای زندگی در ارزان‌ترین شهر استرالیا (پرت)، 385 دلار استرالیا (269 دلار آمریکا) در هفته است. جدول زیر، به بررسی قیمت اجاره‌خانه در شهرهای اصلی استرالیا به شکل هفتگی، می‌پردازد.

اجاره‌خانه در استرالیا به‌عنوان یک خارجی

کرایه‌ی یک خانه در استرالیا، به‌عنوان یک مهاجر، امکان‌پذیر است، اما ممکن است به مدارک و آماده‌سازی قبلی نیاز داشته باشد. به‌عنوان مثال، صاحب‌خانه‌های استرالیایی ممکن است معرفی‌نامه‌هایی را از صاحب‌خانه‌های قبلی بخواهند، اما اگر صاحب‌خانه‌ی قبلی شما خارج از استرالیا باشد، ممکن است از درخواست معرفی‌نامه چشم‌پوشی کند. با این حال، روش‌های مختلفی برای کرایه‌ی یک خانه وجود دارد که در مورد آن‌ها بحث خواهیم کرد.

فرایند و قوانین اجاره‌ی یک ‌خانه

مرحله 1- با اصطلاحات مورد نیاز، آشنا شوید

مهاجران باید برای یادگیری زبان محلی و تسهیل در پیدا کردن خانه، تلاش کنند. به‌عنوان مثال، در استرالیا، به آپارتمان 'Flats' گفته می‌شود، در حالی‌که 'House' برای خانه‌های بزرگ با فضای بیرونی استفاده می‌شود. به آپارتمان‌های تک‌اتاقه، 'Studio Flats' یا 'Studios' گفته می‌شود و از 'Unit' برای توصیف آپارتمان‌های بزرگی استفاده می‌شود که از هم جدا هستند، اما به‌صورت بلوک ساخته شده‌اند.

مرحله‌ی 2- مکان خود را انتخاب کنید

وقتی به استرالیا آمدید، برای پیدا کردن خانه، به‌جستجوی محلات مختلف، در شهر جدید خود بپردازید. قیمت اجاره در مناطق مختلف، ممکن است متغیّر باشد. بنابراین، بررسی گزینه‌های خود، به‌هنگام ورود به استرالیا، کار درستی است.

مرحله‌ی 3- جستجوی خود را برای پیدا کردن خانه شروع کنید

برای پیدا کردن خانه، می‌توانید از اینترنت، روزنامه‌ها یا حتی آژانس‌های املاک و مستغلات استفاده کنید.

با این حال، آگاه باشید که در استرالیا، آژانس‌های املاک و مستغلات، ممکن است چندان مفید نباشند. بنابراین، اگر به کمک حرفه‌ای و تخصصی در این زمینه نیاز پیدا کردید، بهتر است به یک شرکت خدمات مسکن باتجربه مراجعه کنید تا در پیدا کردن خانه، به شما کمک کند.

مرحله‌ی 4: ترتیب بازدید از خانه را بدهید

وقتی چندین مکان مورد نظر خود را پیدا کردید، زمان آن فرا رسیده تا از آن‌ها، بازدید کنید. در استرالیا، آژانس‌های املاک و مستغلات، غالباً املاک اجاره‌ای را مدیریت می‌کنند. از طریق تلفن، با آژانس تماس بگیرید و در صورت عدم پاسخ، پیامی برای آن‌ها بگذارید. همچنین، از ایمیل هم می‌توانید استفاده کنید- ممکن است نیاز باشد خود به آژانس بروید و کارهای‌تان را پیگیری کنید، زیرا بازار مسکن در استرالیا، کاملاً رقابتی است.

آژانس‌های مسکن در استرالیا، بدون اینکه مستاجر ابتدا آن خانه را به‌طور حضوری مشاهده کند، ملک را اجاره نمی‌دهند. بنابراین، این یک مرحله‌ی مهم است. آژانس‌ها غالباً شرایطی فراهم می‌کنند که بیش از یک نفر، بتواند همزمان از ملک، بازدید کند. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که با در دست داشتن تمام اسناد و مدارک خود، به‌موقع در محل حاضر می‌شوید.

مرحله‌ی 5: درخواست اجاره‌ی خود را ارائه دهید

مدارک و اسناد مورد نیاز برای اجاره‌ی یک خانه که ممکن است آژانس املاک یا صاحب‌خانه از شما درخواست کند، از این قرار است:

• مدارک هویتی (باید معیار 100 امتیازی را برآورده کنید).
• مدارک درآمدی/صورت‌حساب‌های بانکی سه ماه گذشته.
• معرفی‌نامه (اگر صاحب‌خانه‌ی قبلی ندارید یا او در خارج از کشور حضور دارد، گاهی‌اوقات، یک کارفرما، جایگزین قابل‌قبولی است).
• جزئیات استخدام‌تان.
• قراردادهای اجاره‌ی قبلی.
• پیش‌پرداخت (در صورت عدم اجاره‌ی ملک)، مبلغ پیش‌پرداخت به شما بازگردانده خواهد شد.

مرحله‌ی 6: قرارداد اجاره و پیش‌پرداخت

در استرالیا، هیچ قانونی برای میزان پولی که شما باید برای قطعی کردن اجاره‌ی یک خانه از پیش بپردازید، وجود ندارد. با این حال، از شما باید مبلغی را به‌عنوان پیش‌پرداخت که به 'تضمین' معروف است، پرداخت کنید. این مبلغ، معمولاً اجاره‌بهای چهار تا شش هفته است.

'تضمین'، حفاظت از مالك ملک در برابر هرگونه خسارت وارده به ملک یا عدم پرداخت اجاره‌بها/قبض‌هاست. به همین دلیل، قبل از رفتن به ملک، باید آنجا را برای هرگونه خسارت احتمالی، دقیقاً بررسی کنید. یک آپارتمان غیرمبله، ممکن است لوازمی مانند ماشین لباس‌شویی، دستگاه خشک‌کن و یخچال داشته باشد، اما معمولاً چیزی بیش از این‌ها نیست. اطمینان حاصل کنید که این وسایل درست هستند و کار می‌کنند. اگر خانه‌ی اجاره شده، مبله است، باید فهرست وسایل موجود در خانه را در جایی ثبت کنید. اگر در پایان مدت زمان اجاره، وسیله‌ای گم شود، ممکن است هزینه‌ی آن از مبلغ ودیعه یا تضمین، کم شود. برخلاف برخی کشورها، مبلغ تضمین، توسط یک نهاد دولتی مستقل، نگه داشته می‌شود.

قراردادهای استاندارد اجاره‌خانه در استرالیا، معمولاً بین 6 تا 12 ماه است. قبل از امضای قرارداد اجاره‌ی خود، حتماً آن را کاملاً بررسی کنید. هم شما و هم صاحب‌خانه باید قرارداد را امضا کنید و هر دو طرف، باید یک نسخه از آن را پیش خود داشته باشید. یک قرارداد اجاره‌نامه، باید شامل موارد زیر باشد:

• نام، آدرس، شماره‌ی تلفن و شماره‌ی ثبت آژانس (در صورت نیاز).
• نام، آدرس و شماره‌ی تلفن صاحب‌خانه (در صورتی که آژانس املاک وجود نداشته باشد).
• نام تمام مستاجرین.
• آدرس ملک اجاره‌ای.
• مبلغ اجاره‌بها به‌علاوه‌ی نحوه و زمان پرداخت آن.
• مبلغ وثیقه.
• دوره‌ی اجاره.
• چه کسی مسئول پرداخت قبض آب است.
• فهرست کلیه‌ی لوازم خانگی.
•  بندهای اضافی همچون بند حیوانات خانگی.
• تاریخ و امضای همه‌ی طرفین.

تا جایی‌‌که با مصوبه‌ی خانه‌های اجاره‌ای مسکونی سال 1995 مغایر نباشد و آن را نقض نکند، شروط و بندهای اضافی را می‌توان در قرارداد اجاره گنجاند.

صاحب‌خانه و مستاجر، هر کدام مسئول چه چیزهایی هستند؟

مالک، مسئول پرداخت مالیات بر ملک و هزینه‌های خدمات واحد خود است، در حالیکه مستاجر مسئول پرداخت قبوض است، مگر اینکه در قرارداد چیزی غیر از این، ذکر شده باشد. در صورت انتخاب مکانی دارای استخر یا باغ، هزینه‌های نگهداری ممکن است در اجاره‌خانه گنجانده شود و به‌عهده‌ی مستاجر باشد. در طول اقامت مستاجر در آن خانه، او مسئول نگهداری عمومی از خانه است.

صاحبخانه وظیفه‌ی قابل‌سکونت کردن ملک و تضمین درستی خدمات اولیه‌ای همچون آب و فاضلاب را برعهده دارد. اگر تعمیرات لازم توسط صاحبخانه به‌موقع انجام نشده باشد، شما می‌توانید خود تعمیرات را انجام داده و قبض آن را برای صاحب‌خانه ارسال كنید. با این حال، آن را از اجاره‌ی خود کسر نکنید.

اگر می‌خواهید زودتر از موعد، قرارداد اجاره‌ی خود را فسخ کنید، همچنان باید اجاره‌خانه را تا پایان دوره‌ی اجاره‌ی خود بپردازید. با این حال، در برخی موارد، ممکن است شما مجاز به یافتن کسی باشید که دوره‌ی باقی‌مانده را به‌جای شما در آن ملک زندگی کند و مبلغ تضمین شما را پرداخت کند (در این‌باره، با آژانس املاک/صاحب‌خانه‌ی خود صحبت کنید).

صاحب‌خانه نمی‌تواند با حکم تخلیه، شما را از ملک خود بیرون کند. فقط در صورت نقض قرارداد (مثلاً آسیب رساندن به ملک، عدم پرداخت اجاره و غیره)، شما ممکن است از آن ملک اخراج شوید. صاحب‌خانه نمی‌تواند با بیرون انداختن وسایل شما از ملک خود، عوض کردن قفل‌ها یا محروم کردن شما از خدمات اولیه، شما را از خانه‌ی خود بیرون کند.

اجاره‌ی کوتاه‌مدت

وقتی برای اولین بار به استرالیا می‌آیید، کرایه‌ی یک خانه به شکل موقت، توصیه می‌شود. مهاجران گزینه‌های مختلفی از ساکن شدن در هتل تا خانه‌های مشترک و سایر محل‌های اقامت موقت، پیش روی خود دارند. برای اجاره‌ی کوتاه‌مدت، معمولاً به اسناد و مدارک زیادی نیاز نخواهید داشت. بنابراین، رزرو کردن، بسیار ساده‌تر است.

نکاتی که باید در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت بدانید

وب‌سایت‌های اقامتی زیادی وجود دارد که به شما امکان می‌دهد خانه‌های مبله را ماهانه رزرو کنید. کمی تحقیق کنید تا آپارتمان‌هایی را برای اجاره پیدا کنید که با نیاز و بودجه‌ی شما، سازگار است. همچنین، شما می‌توانید با InterNations GO تماس بگیرید تا به شما کمک کند به خانه‌ی موقتی دسترسی پیدا کنید که تمام نیازهای مسکن شما را برآورده سازد.

متوسط قیمت خانه‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت

• سیدنی- 213 دلار استرالیا (149 دلار آمریکا) برای هر شب
• ملبورن- 144 دلار استرالیا (101 دلار آمریکا) برای هر شب

خرید ملک به‌عنوان یک خارجی

اگر نمی‌دانید چگونه خانه‌ای را به‌عنوان یک فرد غیرمقیم در استرالیا بخرید، آگاه باشید که نمی‌توانید یک مسکن دائمی را در این کشور، به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم خریداری کنید. مسکن دائمی، به املاک مسکونی اشاره دارد که در بازار ثانویه قرار دارند.

به خاطر داشته باشید که هیچ‌گونه شهروندی مستقیم استرالیا با خرید خانه یا سرمایه‌گذاری به کسی تعلق نمی‌گیرد. یعنی شما نمی‌توانید خانه‌ای در استرالیا بخرید و شهروندی این کشور را دریافت کنید. همین مسئله در مورد خرید خانه در استرالیا برای اقامت دائم نیز صادق است. خرید یک خانه در استرالیا، برای یک خارجی می‌تواند سخت باشد، زیرا شرایط و محدودیت‌هایی اعمال می‌شود. گرفتن خانه، به نوع ویزای شما بستگی دارد. بنابراین، داشتن ویزا، اولین قدم برای خانه‌دار شدن شما در استرالیا به‌عنوان یک مهاجر است- شما نمی‌توانید خانه‌ای را در استرالیا بخرید و با خرید آن خانه، ویزا دریافت کنید.

راهنمای خرید خانه در استرالیا

چه فرد غیرمقیم خارجی باشید و چه دارای اقامت موقت در استرالیا، به شما اجازه‌ی خرید مسکن جدید داده می‌شود (مسکنی که کسی قبلاً در آن نباشد)، یعنی زمین خالی و املاک مسکونی برای ساختن. در زیر، به تشریح روند و مراحل خرید خانه در استرالیا و الزامات خرید یک ملک می‌پردازیم.

مرحله‌ی 1- شماره‌ی پرونده‌ی مالیاتی (TFN) را دریافت کنید

اگر علاقه‌مند خرید املاک و مستغلات در استرالیا هستید، به این شماره نیاز است تا شما به تعهدات مالیاتی در استرالیا، عمل کنید.

مرحله‌ی 2- از متخصصان استفاده کنید

شما ممکن است به یک تنظیم‌کننده‌ی سند برای انجام کارهای حقوقی خود، یک کارگزار وام مسکن، با تجربه‌ی کار با افراد غیرمقیم، یک حسابدار برای کمک به مسائل و تعهدات مالیاتی خود در استرالیا و قوانین مالیات مضاعف، بعد از آنکه مالک یک ملک در استرالیا شدید و در نهایت و در صورت لزوم، به یک عامل خریدار نیاز داشته باشید. InterNations GO! می‌تواند خدمات تخصصی را به زبان مادری‌تان در اختیار شما قرار دهد.

مرحله‌ی 3- پیش پرداخت وام خود را دریافت کنید

این یک مرحله‌ی مهم قبل از پیدا کردن ملک است تا بدانید دقیقاً چقدر می‌توانید وام بگیرید و از چه توانایی‌هایی برخوردار خواهید شد. مبلغی که مجاز به وام گرفتن در استرالیا خواهید بود، به نوع ویزای شما بستگی دارد.

•  80٪ ارزش ملک- بیشتر برای دارندگان ویزای موقت که مجاز به حداقل 12 ماه کار در استرالیا باشند، تعلق می‌گیرد.
•  90٪ ارزش ملک- برای دارندگان ویزای با درآمد بالا، اشتغال پایدار و ویزای بلند مدت اعمال می‌شود.
•  95٪ ارزش ملک- اگر شما همسر یک شهروند استرالیا یا فردی با اقامت دائم هستید، بدون در نظر گرفتن ویزای شما، واجد شرایط دریافت این وام خواهید شد. این وام همچنین به شهروندان نیوزلندی که در استرالیا زندگی می‌کنند، تعلق می‌گیرد.

مرحله‌ی 4- درخواست وام دهید

برای درخواست وام مسکن در استرالیا، باید در استرالیا حضور داشته باشید، چون درخواست وام بانکی از خارج از استرالیا، می‌تواند مشکل باشد. همچنین، در این مرحله، شما ممکن است بخواهید از خدمات یک کارگزار حرفه‌ای با تجربه‌ی کار با مهاجران استفاده کنید. برای گرفتن وام، شما به موارد زیر نیاز دارید:

• کُپی مدارک هویتی خود (پاسپورت و غیره).
• مدرکی که شما واجد شرایط خرید خانه تحت هیأت بررسی خارجی‌ها هستید
• اثبات اقامت قانونی خود در استرالیا.
• اسنادی که اثبات کند شما دارای اعتبار لازم هستید (چک اعتباری، اظهارنامه‌ی مالیاتی، اظهارنامه‌های بانکی، لیست پرداخت‌ها، نامه‌ی اشتغال با مشخصات حقوق و غیره).
• اسنادی مبنی بر تأمین اعتبار وام مسکن (صورت‌های وجوه نقدی خانوار، قبض‌های خدمات عمومی، صورت‌های بانکی و غیره).

مرحله‌ی 5- خانه‌ی رویایی خود را پیدا کنید

ملکی را جستجو کنید که با بودجه‌ی شما سازگار باشد و در مورد قیمت خرید، با فروشنده توافق کنید. اینجاست که تنظیم‌کننده‌ی سند شما وارد بازی می‌شود و به شما کمک می‌کند تا تمام جنبه‌های قانونی خرید را در نظر بگیرید. پس از آن، مبلغی را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌كنید تا فروش ملک‌تان، تضمین شود.

مرحله‌ی ششم- تأیید هیئت بررسی خارجی‌ها

مهاجران قبل از خرید، باید از این هیئت مجوز بگیرند. برای بدست آوردن مجوز، باید یک درخواست املاک مسکونی را تکمیل کنید. این مورد برای خارجی‌هایی است که مایل به خرید موارد زیر هستند:

• مسکن جدید.
• مسکن دائمی برای زندگی.
• املاک توسعه‌پذیر.
• املاک هنوز ساخته نشده
• زمین مسکونی خالی.

برای هر درخواست، هزینه‌ای وجود دارد و این هزینه، با توجه به ارزش ملک، تعیین می‌شود. برای املاک زیر 1 میلیون دلار استرالیا (697500 دلار آمریکا)، این هزینه 10000 دلار استرالیا (6975 دلار آمریکا) است. به ازای هر یک میلیون دلار اضافی در ارزش ملک، 10000 دلار استرالیا (6975 دلار آمریکا)، هزینه‌ی اضافی تعلق می‌گیرد.

مرحله‌ی 7- فروش را تکمیل کنید

پس از گرفتن تائید و پرداخت هزینه‌های خود به این هیئت، حالا می‌توانید اقدام و خرید خود را تکمیل کنید. اکنون ممکن است خود را صاحب جدید یک خانه، در استرالیا بنامید!

انواع ملک

آپارتمان- بعضی‌اوقات 'Flats' نامیده می‌شود که از 'Studios' یا 'Studio Flats' گرفته تا خانه‌های تک اتاقه، حتی چهار یا پنج اتاقه متغیّر است. آپارتمان، گزینه‌ی خوبی برای مهاجرانی است که قادر به خرید یک خانه‌ی کامل نیستند، به فضای محدودی نیاز دارند و می‌خواهند در کنار امکانات رفاهی باشند.

واحد- این اصطلاح برای توصیف آپارتمان‌های بزرگی استفاده می‌شود که از هم جدا هستند، اما به‌صورت بلوک ساخته شده‌اند. واحد‌ها معمولاً در شهرهای تفریحی یا مناطق تجاری واقع شده‌اند.

خانه/خانه‌های تک‌خانواده- استرالیایی‌ها از خانه برای اشاره به مکانی با فضای بیرونی استفاده می‌کنند. خانه‌های تک‌خانواده، خانه‌های چهار طرف بازی هستند که معمولاً در حومه‌ی بیرون شهر یا نواحی روستایی واقع شده‌اند. از دیگر ویژگی‌های آن‌ها، می‌توان به داشتن مسیر ماشین‌رو و ورودی جداگانه اشاره کرد.

دوبلکس نیمه‌جدا- دو خانه‌ی کنار هم که با دیواری از هم جدا شده‌اند.

قیمت خانه در استرالیا

جدول زیر، میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف استرالیا را نشان می‌دهد.

خدمات عمومی

برخی از شرکت‌های ارائه‌دهنده‌ی خدمات عمومی در استرالیا، از این قرار است:

•  Sydney Water- یک شرکت دولتی است که خدمات مرتبط با آب آشامیدنی، آب‌های بازیافتی، فاضلاب و آب‌های سطحی را به بیش از پنج میلیون نفر در استان New South Wales ارائه می‌دهد.
•  Diamond Energy- یکی از سبزترین شرکت‌های انرژی در استرالیاست و خدمات مرتبط با برق و نه گاز ارائه می‌دهد.
• Powershop- مشابه شرکت Diamond Energy است و به یکی از سبزترین فروشندگان انرژی در استرالیا معروف است. فقط خدمات مرتبط با برق را ارائه می‌دهد. شرکت Powershop کاملاً آنلاین عمل می‌کند و شما می توانید صورت‌حساب‌های خود را از طریق یک برنامه پرداخت و همچنین حساب خود را مدیریت کنید. Meridian Energy صاحب این شرکت است.
•  EnergyAustralia- یکی از بزرگترین شرکت‌های انرژی در استرالیاست و انرژی و گاز را به بیش از 1.7 میلیون مشتری ارائه می‌دهد. این شرکت به خاطر رتبه‌ی بالا در خدمات به مشتریان، شناخته شده است.
•  AGL- یکی از بزرگترین فروشندگان انرژی در استرالیاست که برق و گاز را در پنج استان استرالیا، در اختیار مشتریان خود قرار می‌دهد. 85٪ مشتریان این شرکت، از خدمات آن‌ها رضایت دارند. این شرکت دارای یک برنامه‌ی پاداش به مشتریان خود می‌باشد.

راه‌اندازی خدمات عمومی در استرالیا، چندان پیچیده نیست و به این اسناد و مدارک نیاز است:

• آدرس جدید خود در استرالیا
• تاریخی که می خواهید خدمات وصل شود
• اطلاعات شخصی (شماره‌ی تماس و هویت شناسایی‌تان).

نکاتی که باید بدانید

در استرالیا، شما این آزادی را خواهید داشت که خود، شرکت ارائه‌دهنده‌ی خدمات را انتخاب کنید. با این حال، به‌خاطر داشته باشید که بسته به مکانی که در استرالیا زندگی می‌کنید، شرکت‌های ارائه‌دهنده‌ی خدمات، ممکن است محدود باشند. مناطق دوراُفتاده‌تر، انتخاب‌های کمتری پیش روی شما خواهند گذاشت. در شهرهای بزرگ، تنوع و گزینه‌های بیشتری خواهید داشت.

نرخ‌های مختلف قیمت ارائه‌ی خدمات را در شرکت‌های مختلف، بررسی کنید. توصیه می‌شود برای کمک به خود در این زمینه، از یک وب‌سایت مقایسه‌ای قیمت‌های مسکن استفاده کنید. اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات قرارداد را قبل از امضای آن می‌خوانید و از هزینه‌های احتمالی پنهان آن آگاه هستید. به‌عنوان مثال، ممکن است تاخیر در پرداخت قبوض یا هزینه‌ی وصل، بالا باشد.

بعد از امضای قرارداد، در صورتی که نظرتان عوض شد یا پیشنهاد بهتری پیدا کردید، یک دوره‌ی 'بازاندیشی' ده روزه برای‌تان وجود خواهد داشت. بدون پرداخت هرگونه‌ی جریمه‌ای، شما می‌توانید از قرارداد منعقد شده‌ی خود، خارج شوید.

اگر چیزی خیلی خوب به‌نظر می‌رسد، مراقب باشید!

فریب پیشنهادهای جذاب و اغواگر را نخورید، چون بسیاری از شرکت‌ها، سعی می‌کنند با پیشنهاد جذاب پس‌انداز پول، مشتریان بالقوه را ترغیب کنند تا با آن‌ها قرارداد امضاء کنند. این پیشنهادها، می‌تواند تخفیف در ثبت‌نام یا ارائه‌ی کوپن هدیه و غیره باشد. در عین حال، بسیاری از این شرکت‌ها، ممکن است جزو شرکت‌های گران‌قیمت باشند، پس کامل در مورد آن‌ها، تحقیق کنید.