زمان مطالعه: 23 دقیقه
تاریخ ایجاد: 4 شهریور 1404
ورود به بازار مسکن انگلستان، چه برای اجاره و چه برای خرید، یکی از مهم‌ترین و در عین حال چالش‌برانگیزترین مراحل برای شروع زندگی در انگلستان است.
تفاوت‌های بنیادین در قوانین، فرآیندها و الزامات مالی باعث می‌شود که آگاهی دقیق و به‌روز، نقش حیاتی در موفقیت شما داشته باشد.
این راهنمای جامع بر اساس آخرین اطلاعات و قوانین سال ۲۰۲۵ دولت بریتانیا، به صورت گام‌به‌گام شما را با تمامی جنبه‌های ضروری برای یافتن خانه‌ای مناسب در انگلستان آشنا می‌کند.
برای اکثر ایرانیانی که به تازگی وارد انگلستان می‌شوند، اجاره ملک اولین قدم برای سکونت است. این فرآیند دارای مراحل مشخص و الزامات قانونی است که در ادامه به تفصیل شرح داده می‌شود.
قبل از شروع جستجو برای خانه، باید از داشتن شرایط اولیه اطمینان حاصل کنید. این موارد توسط تمام کارگزاران املاک و صاحبخانه‌ها به دقت بررسی می‌شوند.
اجاره خانه در انگلستان شامل چند مرحله مشخص است که آشنایی دقیق با آن‌ها می‌تواند روند سکونت شما را ساده‌تر و سریع‌تر کند. در ادامه مراحل به صورت گام به گام آورده شده است:
برای تکمیل فرآیند اجاره خانه در انگلستان، ارائه مدارک زیر الزامی است. این مدارک توسط کارگزاران املاک و صاحبخانه‌ها بررسی می‌شوند تا وضعیت هویتی، اقامتی و مالی شما تأیید گردد:
خرید ملک در انگلستان یک سرمایه‌گذاری بزرگ و فرآیندی پیچیده‌تر از اجاره است. با این حال، هیچ محدودیتی برای مالکیت ملک توسط افراد غیربریتانیایی، از جمله ایرانیان، وجود ندارد. در ادامه به دو شرط اصلی و کلیدی برای خریداران پرداخته می‌شود:
این مهم‌ترین و حساس‌ترین مرحله برای خریداران ایرانی است. بر اساس قوانین سخت‌گیرانه مبارزه با پولشویی (AML)، شما باید به طور شفاف نشان دهید که سرمایه مورد استفاده برای خرید ملک از چه طریقی و به صورت قانونی به دست آمده است. این مدارک باید به وکیل (Solicitor) و در صورت دریافت وام به بانک ارائه شود. افرادی که قصد انتقال سرمایه از ایران را دارند باید مدارک دقیق و ترجمه‌شده آماده کنند، زیرا کوچک‌ترین ابهام می‌تواند باعث تأخیر یا رد شدن معامله شود.
دریافت وام مسکن در بریتانیا مستلزم داشتن سابقه اعتباری قوی، درآمد پایدار و سپرده اولیه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است. برای تازه‌واردان ایرانی، معمولاً امکان دریافت وام تا زمانی که حداقل ۲ تا ۳ سال سابقه کار و زندگی در این کشور نداشته باشند وجود ندارد. با این حال، در برخی موارد خاص، افرادی با درآمد بالا یا ویزاهای ویژه می‌توانند از شرایط استثنایی بانک‌ها بهره‌مند شوند. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک مشاور مالی متخصص مشورت کنید تا از شانس واقعی دریافت وام مطلع شوید.
خرید ملک در انگلستان شامل چندین مرحله اصلی است که هرکدام اهمیت زیادی دارند و باید با دقت انجام شوند. در ادامه، این مراحل به صورت گام به گام و با توضیحات یکسان ارائه شده است:
پیش از آغاز جستجوی ملک، دریافت یک تأییدیه اولیه از بانک یا مشاور وام مسکن ضروری است. این تأییدیه نشان می‌دهد تا چه سقفی می‌توانید وام بگیرید و قدرت شما را در زمان ارائه پیشنهاد خرید افزایش می‌دهد.
با استفاده از وب‌سایت‌های معتبر و کارگزاران املاک، ملک مناسب را پیدا کرده و پیشنهاد خرید خود را ثبت کنید. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی و شرایط خرید خواهد بود.
پس از پذیرش پیشنهاد، باید یک وکیل متخصص در امور ملکی انتخاب کنید. وکیل وظیفه انجام تمامی مراحل حقوقی، بررسی اسناد و انتقال مالکیت به نام شما را بر عهده دارد.
وکیل شما بررسی‌های محلی (Searches) از نهادهای مختلف انجام می‌دهد، اسناد مالکیت را کنترل می‌کند و پیش‌نویس قرارداد را آماده می‌سازد. این مرحله تضمین می‌کند که ملک بدون مشکل حقوقی به شما منتقل شود.
استخدام یک بازرس فنی مستقل برای بررسی وضعیت ساختاری و فیزیکی ملک اهمیت زیادی دارد. این بازرسی می‌تواند مشکلات پنهان احتمالی را آشکار کرده و از هزینه‌های آینده جلوگیری کند.
پس از ارزیابی ملک توسط بانک، پیشنهاد رسمی وام برای شما صادر می‌شود. این سند تعهد نهایی بانک برای تأمین مالی خرید ملک است و نقش مهمی در ادامه فرآیند دارد.
با امضای قراردادها و پرداخت سپرده اولیه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک)، معامله از نظر قانونی الزام‌آور می‌شود. در این مرحله هر دو طرف متعهد به اجرای معامله هستند.
در روز تکمیل، مابقی مبلغ معامله به فروشنده پرداخت می‌شود، کلیدها تحویل شما داده شده و مالکیت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک (Land Registry) به نام شما ثبت می‌گردد.
این بزرگترین هزینه‌ای است که باید از پس‌انداز شخصی شما تأمین شود. معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت ملک است و نشان‌دهنده جدیت شما برای خرید محسوب می‌شود.
مالیاتی پلکانی است که بر اساس قیمت ملک محاسبه می‌شود. نرخ‌ها برای خریداران بار اول، خریداران عادی و خریداران ملک دوم متفاوت است و باید از وب‌سایت GOV.UK بررسی شود.
شامل دستمزد وکیل برای انجام فرآیند انتقال سند و بررسی‌های قانونی است. این هزینه متناسب با پیچیدگی معامله و خدمات ارائه‌شده متغیر خواهد بود.
این هزینه مربوط به استخدام بازرس فنی است که وضعیت ساختاری و ایمنی ملک را بررسی می‌کند. هدف آن شناسایی مشکلات پنهان و جلوگیری از هزینه‌های ناگهانی آینده است.
این هزینه شامل ارزیابی ملک توسط بانک، هزینه تنظیم قرارداد و سایر خدمات مربوط به دریافت وام مسکن است. مقدار آن بر اساس نوع وام و شرایط بانک تعیین می‌شود.
این هزینه مربوط به ثبت رسمی مالکیت شما در اداره ثبت اسناد و املاک بریتانیا است. مبلغ آن بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود و پرداخت آن برای تکمیل فرآیند الزامی است.
ورود به بازار مسکن انگلستان برای ایرانیان، مسیری است که با آمادگی و آگاهی کامل می‌توان آن را با موفقیت طی کرد. در مسیر اجاره، تمرکز اصلی بر اثبات 'حق اجاره' و یافتن راهکار برای فقدان سابقه اعتباری است. در مسیر خرید، چالش اصلی در ارائه مستندات شفاف از منبع سرمایه و عبور از قوانین ضد پولشویی خلاصه می‌شود. در هر دو حالت، دقت در تهیه مدارک، درک هزینه‌های جانبی و استفاده از راهنمایی‌های تخصصی، کلید موفقیت شماست. بازار مسکن انگلستان بر پایه قوانین شفاف و محکمی بنا شده است؛ با شناخت این قوانین و حرکت در چارچوب آن‌ها، می‌توانید با اطمینان خاطر خانه رؤیایی خود را در این کشور پیدا کنید.
آیا رویای زندگی، کار یا تحصیل در انگلستان را در سر دارید؟ یافتن خانه، یکی از اولین و بزرگترین قدم‌ها در این مسیر است. پیچیدگی‌های قوانین مسکن، چالش‌های مالی مختص ایرانیان و فرآیندهای ناآشنا می‌تواند این گام مهم را به تجربه‌ای دلهره‌آور تبدیل کند.
در موسسه مهاجرتی زنگنه، این مسیر برای شما هموار و شفاف می‌شود. تیم کارشناسان مجرب ما با تسلط کامل بر آخرین قوانین سال ۲۰۲۵ و درک عمیق از چالش‌های پیش روی ایرانیان، از جمله:
• عبور موفق از بررسی قانونی 'Right to Rent'
• ارائه راهکار برای نبود سابقه اعتباری (Credit History)
• مشاوره در فرآیند پیچیده اثبات منبع سرمایه (Proof of Funds)
• راهنمایی برای دریافت وام مسکن (Mortgage)
در هر مرحله، از جستجوی اولیه تا امضای قرارداد، در کنار شما هستند.
برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه و صرفه‌جویی در زمان، اولین قدم هوشمندانه، دریافت یک مشاوره تخصصی است.
همین امروز برای رزرو وقت مشاوره فردی خود با کارشناسان موسسه مهاجرتی زنگنه تماس بگیرید و نقشه راه خود را برای یافتن خانه ایده‌آل‌تان در انگلستان دریافت کنید.
همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره رو پر کن تا برای مهاجرت مشکلی نداشته باشی